人总是往高处走的。

人总是往高处走的。

(2016-09-16 16:16:34)

上海这地方在宋朝之前，还都在海面下。今天上海的全貌只是从清朝开始的。宋朝与清朝之间，是上海从海面变成陆地的过程。

历史上的广州还是广州，不过从今天的东莞，广州，佛山这一条线向下的大片地区中的珠江口左面，历史上是布满大小岛的海。其中，今天的中山市和珠海市这一块陆地是这个海中的大岛。也是从宋朝开始，这片海逐渐的水少，岛大了。清朝时，今天的珠三角地区就和现在差不多了，但那时，今天中山通用机场所在的区域都还在海水下面。

没有上海的时候，江南那片最牛的是杭州，因为杭州是杭州湾的关键点。有了上海之后，杭州湾都被抛弃了，你看今天杭州房价多少？上海房价又是多少？广州历史上就是我们的南大门，那是因为珠三角那一块在历史上有个珠江湾，广州是珠江湾的关键点。现在珠江湾只存了一个珠江口，广州这个南大门是越来越有名无实了。深圳的左手，拦在了珠江口的口上，外加一条深中大桥，可对珠江口经济实施封堵。深圳的右手，因厦深铁路已摸到厦门。深圳已开始把广州往深闺里藏了。房价上，北上广就成了北上广深，又变成了北上深。

2016年，上市公司的中报都出来了，统计数据也有了。所有上市公司的利润中，一半是银行的，别有10%是非银行的金融系统赚的。8月份，人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。全国库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。从这些数据看到，我们现在的经济，一半是靠银行，银行的一半是靠房地产，房地产主要靠一二线城市。

同样花十万装修一下房子，住在里面是感觉不出这房子是5万一平，还是5000一平的，那这房价区别在哪？区别不在组成房子的砖头，而在地段。但地段也只是一说。深圳在地理位置上能比广州揽到更多的活，工资就高。一样在深圳打工，就能比广州赚得更多。来的人多了，房子就贵了。所以，地段说的是不同地区的经济附加值。

现在的全国房价，基本是北上深5万。广州，厦门，南京，杭州这样的城市在2万上下。四纵四横关键位置上的城市，比如合肥，武汉，济南，郑州等，房价在1万上面。余下的地方，有特色的地方，是往1万努力，什么也没的，总能站住5000。全国房价的格局讲的就是一个人在不同地区能得到具体是多少的，不同的经济附加值。全国房价的格局也就大体上反应了各地区的包括了自身的地缘经济基础的工业化的进程阶段与规模。

就算是一个看小区门的工作，在5万一平的地方看门赚得多，还是在5000一平的地方赚得多？人总是往高处走的，数据化这个高处走，就是追求个人的GDP，这个追求肯定是到GDP本来就高的地方去。所以北上深的房价，反应的是全国的人才流动问题。

人口政策方面，北京和上海是去人口化政策，深圳是捞人口政策。这从北上深不同的户籍制度中就能看明白了。为什么房价局面相同的地方，人口政策不同呢？因为人文历史不同，因为产业方向不同，因为欲望不同。不过，这么多不同的最后，只是反应了一二线城市，特别是北上深，残忍的把全国当成了一个召之即来，挥之即去的人力，物力的大水池。

在12强赛中伊之战结束后球迷们发现沈阳地铁已经停止运营，大量球迷滞留在奥体中心附近，这也让黑车司机坐地起价，导致球迷们非常不满！沈阳想涨房价，这个欲望是明确的，但看他干的这不靠谱的事，沈阳的房价要涨起来是没什么可能的，因为城市服务跟不上，为什么跟不上？这说起来就话长了。另，别说12强时的沈阳交通了，就是平时，沈阳出租车乱来到什么程度，有心人都是知道的。

北上深的房价为什么贵？因为工业化的进程阶段与规模的领先表现出来了区域经济的强大，区域经济的强大就可理解为地段好，地段好实际上就是到这里来打工的个人的单位附加值高。个人的单位附加值为什么高？因为高附加值的人才集聚了。于是，北上深的房价贵的原因，根本就是在吸引了人才。为什么能吸引到人才？一是政策好，二是地缘优势。户籍政策是什么？就是吸引到人才的地区用户籍政策来进一步的吸引更优秀的人才，过滤掉普通劳动力。现在大城市里的流动人口，饭点时送饿了吗，平时开滴滴车，半夜代驾。看起来是一个月能赚好几万，实际是被大城市扒皮抽筋吃肉后，干不动了，骨头渣渣回老家。因为特大城市只需要人才，如果你不是人才又硬要来混，那只能交出青春。青春不在时，你就没有了立足于特大城市的资本了。

我们正身处一个飞速发展的时代，地区间的发展不平衡中产生的套利空间，会引起具体的家族迁徙问题。改开才三十多年，全国就发展成这样了，再三十年还了得吗？后面无非是北上深的房价涨成世界第一，然后是世界的人才往北上深这样的高处流，北上深再把世界人才吃了，嚼一嚼后，吐出骨头。

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