房产价格的不和谐

房产价格的不和谐。 (2016-08-26 12:32:55)转载▼

房子这东西，许多年前，也就是几千一平。五千一平的房子，一百平的房子是五十万。首付两成是十万，贷款四十万分三十年还清，每月大概还两千多。当时的十万是什么概念呢？笔记本电脑都是上万的。只能玩贪吃蛇的破手机，两千到三千是要的。房子到手后是能租出去的，租金抵每月的还款后，一开始买房的人除了首付是真付出了外，根本就没有还款压力。别拿自住说事，自住的话，每月还款实际上是自付租金。也就是说，才买了房，虽然三十年还款的路才开始，但从金融的角度来说，房奴这事，还没开始就已结束了。房价一涨，就更没有房奴的故事了，全是财产性收入。

现在北上广深的房价都是几万几十万一平的了。五百万的房子谈不上豪宅，只能算是解决住房困难。首付三成，还要贷款三百五十万，分三十年还清，每月大概还两万。房价从五千一平到五万一平的一路，也就是每月还款从两千到两万的路。每月还款从两千到两万见证的是房奴的程度。

三十年还款是极限，说明房奴这个程序的设计极限就是三十年。极限三十年里，每个人的房奴时间是不同的，每月还款两千的房奴只是有一个房奴的名，并无房奴的实，其房奴的程度是零。每月还款两万的房奴，现在看是真房奴，但这房奴的程度并不能肯定就是百分百的极限三十年。一旦租金涨过每月还款或者房产增值部分已大于三十年还款总额，这房奴也就解套了。于是，房奴只是一个时间问题，只要你有挺过房奴三十年的心，总有春暖花开时。只是早先的零房奴，微房奴，小房奴是赚得太多了。

八十年代时，城市里都没有麻雀，因为那时的麻雀都被人网了吃了。难得看到麻雀，麻雀都总是与人保持绝对的安全距离。今天的城市里，麻雀有的是。因为我们的物质丰富了，不需要吃麻雀了。见惯了人的麻雀，现在只是下意识的见人就让一让，胆大的麻雀几乎都不躲人了。

人参与金融，特别是参与房产的金融，一开始就是八十年代的麻雀，只远观，不敢亵玩。现在就全是吃了豹子胆的麻雀了，而且成着群的乌泱泱的压来。不仅是普通群众，开发商也是发了疯的抢地皮。现在国家对房产的调控也没用了，因为从群众到开发商对这事都有恃无恐了。国家也就不搞气氛了，而是直接限购限贷，限购限贷的标准还从严。针对开发商则要逼着他们用现金流拿地，而不是用社会融资拿地。

房价不是不能涨到天上，而是不可以涨到天上。因为金融的东西到天上了，就上下两难了。比如美国的股票指数，他就是到天上了。现在涨也不是，跌也不是。曾经吵吵着美元进入到加息周期的网红耶伦，现在都红不过韩国那个捏变形自己鼻子的不知道是谁的地摊货。

房价不可以涨到天上，就是说房价也不能跌，这是麻雀们参与房产金融的有恃无恐的底气。房价真不能跌吗？从社会全局来说，当然不能跌。从中美金融战来说，货币不加速增加就已是天下太平了，房价能跌吗？于是，房价不是能不能跌的问题，而是没有可能跌的问题(当然，前提还是全局，有些城市的房价不涨反跌也是有的，而且还会持续下去，但这只是局部的。)。所以，房价不会跌的状况并不用回避。但问题是，房价还在涨，每月还款都到三万，五万，甚至更多了。即便麻雀们再怎么奋勇，每个月这么多钱的这个数字是硬的。每月能还款五万的，有多少人家？此时的麻雀们都变成鱼了，跳龙门者是少之又少了。

天天想着房价要崩盘的家伙们是不靠谱的，因为房产这事不是你死我活的游戏，而是不断有外来活水供给的盘面。但接盘者逐渐稀缺，房价又不会跌也是现实，有价无市则是房产将来的方向。不过，因为货币战这事的过程的不确定性较大，所以一样是有价无市，有价无市的价却是不一样的。天知道哪天参与货币战的各方又打红眼了，那时虽然还是有价无市，但这个价是又飞不少。

货币战的过程的不确定性对买房的群众，买地的开发商来说，直接影响的是其承受房奴之实的时间问题。这个时间问题是在三十年定长的基础上，货币战打一次，房奴的时间就短一些，猛打一次，时间就多短一些。

之前买房的人，虽然都有房奴三十年的心，但结果是不超过五年都自由了。后面呢？真不知道。我觉得，虽然不需要有房奴三十年的心，但起码要有房奴十年以上的心里准备！一个月还款五万，需要连着还十年以上。一是你再怎么裸贷也搞不定。二是银行也不放款给你啊！所以，麻雀参加房产金融是可以的，但别想着跳龙门去搞一个月还五万的事。这话怎么讲呢？也就是房产的金融性与实用性之间，如果追求实用性，能力范围内多背些压力是可以的。如果追求金融性，压力要降一降，要有长线打算，抛弃短炒的念头。

人家美国用货币战搞你，你也搞他是正常的。所以，从国际斗争的看，中国房产这个局走成现在这样是正确的。因为对应中国房产价格的只涨不跌的是，美国股票指数只涨不跌，美元指数只涨不跌，美债只涨不跌，黄金也开始只涨不跌了，石油则出现了只涨不跌的苗头了。中国以一个房产价格的不和谐的局面换来了美国的金融市场的全面乱伦后的神经错乱，收益是巨大的。

中国房产的价格不和谐也有自己的苦果。这个问题最终会导致新中国将出现一个与我们自己的两千年来的封建地主阶级相同的房东阶级。房东阶级一旦固化了阶级利益，那就肯定会成为我们国家将来发展的阻力。将来打牌的斗地主游戏就要变成斗房东了。

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