多说两句学区房

多说两句学区房
(2014-04-23 23:30:00)
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上次说了学区房，汉奸的态度是中国不能再强大下去了。于是否定学区房，否定中国的地产，最后当然总是去反党反社会的。多说句汉奸的问题，最近我消灭的韩国GDP特别多，某几个系统派汉奸中队长来搞阵地战了。劝汉奸们还是多看看我在天涯上对汉奸的屠杀实况吧。另外，淘宝上有卖“秋波媚媚文集”了。汉奸有本事就把书全买了，然后烧了。也可以影印“秋波媚媚文集”，然后用汉奸的嘴脸去批注后出版。

接着说正题。如果你否定房产否定学区房，那这文就别看了。道不同，我们两望于江湖。如果你想再一步了解，我再说几句。

活水不臭，所以好学校一定是区域内的学生最多的学校。学校不仅是读书的地方，还是小朋友的第一个社会，所以学校的风气影响小朋友一生。因此，好学校不能是私立的。公立学校的基础还是普通群众，最多蒜的味道重点，总比腐朽的钱香。

好的学校怎么定义，这事情复杂了。但有一点是共识，即，小学初中都抢着进私立学校，但高中谁进私立的就是成绩差的。谁大学也是私立的，那就是去买文凭的。出现这种情况的原因是小学初中没升学考。私立学校就玩花样让家长觉得私立好，比如到澳洲打高尔夫。高中要出成绩了，花样不是真功夫。私立就全下岗了。于是，什么是好学校的标准在高中。因为高中有升学率的问题，所以高中的排名是硬指标。

学区房的目标，北京方面的表格大家可以以“2013年北京市示范高中招生计划及名额分配公示单”为关键字去搜索。上海方面的搜索关键字是“63所示范高中提前招生方案公布”。在这表里的高中都是最好的高中。哪个区拥有最好的高中的数量越多，其教育资源就越强大。这个区才是学区房的目标。简单一看就知道，买北京的学区房应该以西城区为目标。上海则是黄浦区。

通过市教育局认定的优秀高中在具体的区内的数量，我们知道了学区房应该在哪个区，要找到最好的具体哪个高中，还是看学校的学生人数。同样的办法能找到最好的初中，小学。小学直升初中，那根据对口关系，最好的小学与初中之间会有几个配置。然后你再确定这几个配置与高中的关系。就可以下手找你想要的小学的对口房产了。当然，你按这思路下来最后买学区房时还要考验你有多少钱，买不起也没办法。你最起码能接近目标。

一旦你的学区房成功了。我想劝你，别觉得自己的孩子上了学区房对应的自己的目标学校了，就可以卖房了。只要中国不亡，你的第三代，第N代都需要这学区房。你出手可能是赚大了，一房换好几房，但等你第三代要读这学校了，可能你好几十房都换不回来这原来的一房。

按以上思路找出来的房产，你再检查一下房产所在的区域是不是GDP高，人少，社会资源特别丰富？当然具体买房时的暗战就更复杂了，不能教大家了。因为上家与下家都是中国人，我不能帮谁。媒体说，不用走中介也能交易二手房。中介费是节约了，但利用好中介，就能把对手盘压制在自己的控制中。三国演义的套路。得到的收益不是中介费能比的。

这里有另一个问题，就是市场在4月份时大炒了一下学区房概念的二手房。但从我给大家的路径来看，被炒的多是伪学区房。比如上海的静安区与长宁区推出了最严厉的对口入学政策。研究看，静安区与长宁区的优秀高中各只有三个而黄浦区有十个。优秀高中的数据那是硬的。不是谁能编出来的。静安区与长宁区的教育资源差的远了，为什么还把自己打扮成学区概念？

静安区与长宁区推出的所谓的最严厉的对口入学政策的本质还是区级别政府拉升自己区内的房价。区政府抬高房价是为了本区内的动迁好操作。动迁加速了，新的商务楼就能加速出现了。商务楼多了，开公司的就多了。区的GDP就上来了。

我指出这点只是告诉大家，就算是政府说这是学区房，你也别信。当然，政府也不会傻到公告说自己是学区概念，只会引诱你去相信。政府是为GDP服务的。

大家都知道，我是好老庄的。但在学区房这件事上，我好像不是这么回事。小朋友小的时候还是以“为学日益”为主。等大学毕业了，走不走“为道日损”的路，孩子自己选。不是说“为道日损”就可以不看书了。那我天天看书干什么？“为学日益”与“为道日损”是同时进行的。

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