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说说学区房

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学区房是房产，认识学区房首先要对房产有基本的认识。你为什么要买房，你买房后住不住，你准备买多少房子，这些问题与你的实力有关，更与你对房产的认识有关。

现在，北京在做京津冀一体化，上海的新一轮城市总体规划编制将启动。这是严格控制特大型城市人口的顶层设计。这样的顶层设计体现的是国家对自己的不动产的认识。既然是顶层设计，权衡的自然是全局，长远。一旦失误，自然是修修补补或者是推倒重来的严重浪费的重复建设。

国家的不动产是城市，家庭的不动产是房产。国家对城市的建设有顶层设计，一个家庭对自己的房产也应该有顶层设计。如果国家的顶层设计没搞好，那失误的成本一定是由人民来承担。同样，一个家庭的顶层设计错了，倒霉的就是你的子孙。

新中国建立之初，我们不是一般的穷。那时，要吃饭还要国防，最后是农业尽量给重工业开绿灯。全国人民能吃饱是件很奢侈的事。有了原子弹之后，中国在世界的盘面中的权重就不一样了，国防的压力就不是第一位的了。因此，两弹一星之后，普通人家吃饭的压力也不是第一位的了，逐渐有点富裕后，大家开始买点家当了。一大家人，存一两年钱，能买个自行车，然后又是上海牌手表，再后来有了9寸黑白电视机。日子是一天天好过了，但每个家庭的日子从来还是月月光的。改革开放之后，日子是持续的好过，但家当越来越多，日子还是月月光。烧钱的项目，从自行车，手表，到黑白电视。然后又从彩色电视机到录像机，音响。看看一个家庭该买的东西都有了吧，90年代的钱都开始烧在286，386，486上了。今天，布票粮票成了收藏品，笔记本都只买二手货的年代里，日子是足够富裕了。钱都到哪去了？还房贷去了。日子还是月月光。

新中国建立到今天，60多年来，大家的日子一直是月月光的。这说明，国家还是穷。从导致月月光的烧钱项目由吃饭升级到现在的还房贷来看，中国的进步是明显的。中国人民已从为了生存而工作向为了生活而工作转变了。

市中心的一间房有的旧的还没有厕所，上厕所需要到公共厕所。但就是这样的房子，换地段差的房子能换到带几个厕所的新房。地段再差，能换到一栋房。地段再差下去，在能换到的房子里放眼望出去则全是厕所。

显然，房子值多少钱不与房子的砖头有关，而与砖头所在的地段有关。地段代表的是社会资源，好的地段代表的是居民所拥有的社会资源好。这些所谓的社会资源看上去就是医疗，教育，环境等。实际上是地段所对应的地区政府的GDP高，那对应的居民的人均可享受的不是自己创造的GDP也就高了。

房产对家庭来说是一个拥有生存与生活双重意义的项目。如果你买房是为了住，而且买了房住下之后，人均居住面积还很小，那你就是为了生存而买房的。随后，如果你的人均居住面积是很大了，足够舒服了，那你已不是为了生存而买房了。为了享受人均GDP较高甚至是很高的地段所提供的社会资源而买房的人群，绝对是为了生活而买房。

不动产不是青菜，青菜今天不处理了，明天就要扔了。不动产的特点就是“不动”。房产对家庭而言的顶层设计就体现在“不动”，还是全局与长远的问题。家庭的全局与长远的问题很现实的是需要考虑到自己的第三代。就算你自己现在就是家庭的第三代，你在打算不动产的问题时，一定需要以自己的第三代为思考底线。因为，一般情况下你总能见到你的第三代。你从一开始就不考虑到你的第三代，等你见到你的第三代时，你那时的心情现在可以预想一下。

你买房首先要考虑的是，你到底是为了生存还是生活？为了生存的话，你只要算一下自己的实力，在自己生存的城市下手就行了。下手时要考虑的是最低人均面积与区域人均GDP也就是地段的平衡。对生存而言，小区环境，户型，两手还是X手房等等问题都是虚的。尽量是在满足最低生活需求的同时，尽可能的向人均GDP高的地段靠近。如果是为了生活而买房，你需要计算你的生存城市中的各区域的人均GDP，并排出前十名。以这前十名为基础，你需要在其中排出最优秀的小学前十名，然后再排出最优秀的初中前十名。在这三个前十名中，你最后将权衡出三条从高人均GDP地段到优秀的小学再到优秀的初中的路径。因为小学是对口直升初中的。最后，你将依你的实力选择进入权衡出来的三条路径之一。并努力向最优化的路径靠近。

人均GDP高的地段对应的CPI也高，也就是生活成本高。这可以通过淘宝来解决。人均GDP高的地方，人均的公共资源反而是大的，出门都不需要出租车和地铁，私家车更是累赘。公交车上难得会没有座位。出行方便，环境还好。生活那是相当的优越。最好的医疗机构一般也在附近。因为教育资源与户口有关，所以房产这个不动产在计算好大方向后，最后在哪里停下来再也“不动”了需要确认你的三条路径中的小学的近三年的招生公告。此后，只要你活着，你就别动了。因为只有这样，你的后代才能一直享受最好的社会资源，而不管你的后代是大老板还是吃低保的。如果你的家庭有重大变故，你的这个为了生活而买的不动产会拥有无比强大的变现能力。另外，仅从房价来说，跌时与你无关，涨时你从来不输。

以上是我认为的房产对家庭而言的考虑到了全局与长远的顶层设计的标准。从我的角度来看，违反这个标准的行为有很多。我说几个。

看到自己的房子涨了就想卖了。换更大的房子也就算了，有的人居然就把房子卖了存银行收利息过日子。不管收益如何，那是潇洒了自己断了子孙的路。把不动产动起来，动的不是钱，动的是心。创业的十个死九个半，动不动产的人，难得会有好下场。展开说，抵押房产出去玩金融，搞项目的也一样。另一个是换大房子的问题，如果人均住房面积是不足的，换是正确的。反之，为了大而大，大到最后是空空荡荡，你也就是个韩国人。吃了鸡想吃猪然后想吃牛。这是一种很原始的动物性的生存欲望。终究是个笑话。

再一个是错误的认识学区房。到底什么是学区房考验的不仅是你对什么是好学校的认识度，更考验着你的学识。中心城区的学校历史长，只有他们有可能在历史的沉淀中逐渐的除去喧哗的浮躁，也就是浊以静之徐清。但清了之后，会没有生气，孰能安以动之徐生又是接下来的问题。要能生起来，GDP的投入是绝对的。即清而又能生，才是真正的学区房。不要相信人云亦云的学区房，不要相信媒体说的学区房，不要相信中介说的学区房。要有自己的标准。优秀的学校首先是公办的，私立的垃圾到我都懒得说。那就是一个把孩子往火坑里推的爆发户花钱买知识的骗局，尽是喧哗。其次，学区房的基本面在每个学校的具体数据里，这些数据在招生公告里都有。从硬件设施到软件的教师的资质，都是有明确标准的。最后要看学区房的居民素质，这看学区房的物业费就知道了。物业费如果正常，那居民就正常，流水不腐。如果物业费高于平均几倍，那居民进进出出都是开豪车的，对应的小学放学时一定会有交警来维护秩序，浮躁的很！这样的学校出来的孩子肯定是臭水沟里的癞蛤蟆。

从小学到初中是没有升学考的，把自己炒作为学区房的学校就是因为没有升学考而搞“奇淫邪巧”的项目，比如读奥数，教几门外语。搞得好像很有文化，实际上是骗家长的钱。而且现在高考面临改革，外语面临被抛弃的状态。别没标准的乱进所谓的学区房，最后学了一堆高考都不要的东西。那就只能沦落到接着再花钱买一张和唐骏一样的西太平洋大学的博士学位文凭了。

房产是国家对群众发钱，这是汉奸最想攻击的。别管汉奸说的，拥有房产的到底多滋润，错过的到底多亢奋，大家天天都看着。今年春晚，曹云金喊到“先生，赶紧买吧，房价一定会涨的”是国家对群众的喊话，我已仔细说明过了。春节后，央行对房企收紧了贷款，这让即惜售同时又有新楼盘等着要造的房企加紧了对现房的出货。于是，杭州房产出现了降价。这是国家逼房企让利。同样的央行对房企收紧贷款的行为，在北京，上海就压不住房价，因为这里的房企可开发的楼盘越来越少了。他们对手上的现房很留恋，希望择机抛高价。

3月底，证监会核准了几个上市房企的融资。这是房地产再融资全面开闸的信号。4月初，成思危说，有能力买房的要赶紧下手！后面的房价可想而知了。说白了，现在的房价就是国家压着希望大家早点入场。到底，房产是国家对群众发钱，发钱要考虑公平公证公开。

地产市场十多年，基本是持续的慢涨，加间隔性的突然冷冻。其中只有两次突然大涨。一次是2013年的习总新政的发钱，另一次是2008年的4万亿刺激。2008年的环境是小布什这个总统的8年总统的最后一年的干坏事，弄坏世界经济，然后混水摸鱼。眼前，我们面临的是与小布什最后一闹同样剧情的奥巴马的最后三年。这几天美国股票开始向下动了，美元又回到了起涨点。随后的世界大乱是正常的，不乱才是奇怪的。大乱后的中国的如2008年的抄底也是可预期的。李总理说不会出短期的刺激性政策是在奥巴马的最后三年还没启动呢，奥巴马的最后三年一动，天下大乱了，中国会不出刺激政策？中国出了刺激政策，房价不会来个十多年里的第三次突然大涨？说不说在我，信不信在你。

说个更让大家接受不了的现实吧。如果你错过了买房应该如何呢？多养儿子。因为现在的小朋友都是421的家庭。即4个老的，2个大的，1个孩子。这就有3套房子。等你的儿子结婚时，不管你家里的条件如何，另外带来3套房子是正常的。因为这3套房子不给你的儿子的下一代给谁呢？难道你的儿子的下一代不跟你姓？所以说，绝杀房产这件事的还是儿子多。两孩政策不要放弃啊！说到底，超生如何了？又不坐牢，拘留都不要。罚款就行了。超生一个儿子交的罚款多还是以后带进3套房子来的多？当然不一定养出来的都是儿子，但起码你也要争取过，要把二孩的政策利用好啊。有了儿子然后再超生，就算是女孩子，也不亏啊！

你因为二孩政策外加超生罚款有了三个儿子，每个儿子成家后又都有3套房产。而儿孙的户口又都在你的市中心的学区房里，虽然这屋极小，却是极其玄幻的事。你突然发现，原来享受高质量的社会资源的服务的依据不是自己在相应地段有几块砖头，而是有几个人头。而终结房产故事的故事原来是养儿子，让人羡慕的人神共愤啊。有人问，不是富裕人家的儿子结婚后能带来有3套房产的媳妇吗？确实不是人人都能这样，但在市中心的我的标准下的学区房里长大的男孩子能这样，而且3套算少的。

最后，有人问，中国的房产就能一直涨下去而没风险？

韩国水军为了证明韩国的伟大，在我的地盘留言说“再说一个你没说到的，韩国有一种租屋的形式叫全税房。住全税房的租客是不用付房租的，大致操作方法是租客付给房东大约20万人民币左右的租金然后签约入住，租约结束时房东将20万全数还给租客。”这大概是想赞叹韩国的金融灵活性与地产市场的丰富性。《金瓶梅》第一回中有这么一段“武大听老婆这般说，当下凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净。”这就是韩国的全税房，实质上是中国古代的“典房”。“典房”是房东按一个约定时间比如十年，把100万的房子按一个折扣，比如50万典给下家。折扣多少与约定的时间长短有关，时间越长，折的越多。因为如果100万的房子就典给下家一年90万的话，下家真有90万就自己加点贷款买房了。下家在约定的时间里对这房子拥有使用权。不是租房所以不付租金。约定时间到期后，房东要把50万还给下家，还不出的话，下家就拥有了产权变成了房东。《金瓶梅》里，西门庆是不买房的，从来都是“典房”。因为“典房”比买房便宜多了。一般情况下，房东是很难在时间到期后还钱的。那房东为什么不卖房呢？因为找不到接手的买家。其原因有二，一是大家预期房价会大幅度下跌，二是大家都穷而没人能买得起。房东“典房”是变相的跳楼价卖房并给自己留一个买回来的念想。

我们国家现在都是贷款买房，或者把房产抵押了出去玩钱生钱的游戏。不是没有“典房”，而是中国的经济情况好，没人会傻到用“典房”去融资。因为大家预期房价是向上的。就算房价不涨，出租的收益也远远大于“典房”融资后的利息收入，所以没有谁会放弃出租这样的大肉而去搞“典房”。

“典房”是一方面社会预期房价将大幅度下跌，另一方面却是普通群众看到空房子的恨买不起的最后只能便宜了西门庆而产生出腐败的大资本家的纠结。韩国的经济环境已到了崩溃前夜。韩国水军还以“典房”为荣，脑子不好就不多评论了。听说韩国看电视要收费，不是有线电视的费用，而是交给电视台的。还不如朝鲜民主自由呢。求真相！

这里就能回答问题了。只要中国共产党不变质，中国社会就能走在上升通道。房价不一定能一直涨，但涨上去的没有下来的风险。反之，中国的“典房”也将出现星火燎原之势。这说明中国共产党变质了。此后，不是将经历浴火重生就是直接死了。这时才需要考虑中国房产的风险问题。


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