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说动迁

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说动迁
(2014-05-06 15:38:45)
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为什么要动迁？因为要GDP。解决住房困难只是顺便的事。旧楼一拆，空地出来了，想造什么造什么。造什么出来，就生什么GDP。造出来的商务楼多，这地区的服务型GDP就厉害。造出来的厂房多，那这一区域依靠的是工业。

人与城市的关系，追求的是和谐。动迁如果是为了追求GDP，不和谐的因素就多了。但是，站在今天中国的社会主义初级阶段这个大背景来说，任何对GDP的追求都是没问题的。只是方式方法上需要多权衡。动迁也一样。动迁肯定是必须的，动迁要考虑的只是群众对动迁的具体的每个项目满意度能否达到底线。

因为政府对动迁的考虑是以GDP为纲的，所以动迁的规划也是以GDP为导向的。城市的动迁进程在初期就是吃鱼。吃鱼是先吃肉。先被动迁的都是城市这条鱼的肉。看看这些被动迁的地块，那一定是地段好，块头大，人口少，产权结构简单。不过，认定是肉的绝对因素还是看有没有差价赚，差价大不大。也就是说，昨天不是肉的，今天可能就是肉了。因为房价是动态的。昨天拆不动的房子，今天能拆了。因为房价涨了，好地段高价位的动迁项目反到因为城市的总体房价的上涨，从拆了就亏钱变成了拆必赚，并且这个差价的赚头还具备了越来越丰厚的趋势。再形象点，房价就是海平面。房价在上涨，海平面就上涨。海平面越涨就越会去淹没还被淹没的动迁地块。所以，房价上涨的过程中，动迁的肉会不断出现。直到再也见不到非高层建筑。北京，上海的动迁就是遵循了先吃了当前房价标准里的肉之后，在无肉可吃的情况下，涨一段房价，肉就又出现了。如此运行多年，城市的面貌就逐渐改造成现代化了。京津冀一体化的方向一出现，京津冀的动迁与房价的运行关系就将以京津冀为一体了。津冀的地产企业立即开始捂盘惜售。你现在去津冀看看，说好春节后开盘发售的新项目都推到国庆后了，而且还说是到时再议。和书贩子与“毛泽东阅点资治通鉴（精装全10册）”的套路高度一致。你能说地产企业或者书贩子无耻吗？不能，因为这是市场经济。无耻值几个钱？差评能换1000元，差评就差评吧！对付这事，还是要靠市场自己。对地产企业，收货币流动性就行了。地产企业流动性不足了，就会从捂盘惜售突然转为跌价出货。这里顺便说，什么叫“无商不奸”。你今天面条没卖完会不会把面条再打散混在明天的面条里？如果你是商人，这就是大概率事件。要想让你的后代不干缺德事，起码是不能从商。要想商人为人民服务，那是圣人的事业，一般人就别意淫了。

随着肉越来越少，动迁就进入吃骨头的困难期了。所谓的骨头，就是地段差，地块不成形，人口众多且关系复杂，私自搭建泛滥，产权结构复杂的地方。吃这种骨头需要勇气。但真正的操作中，压力远大于勇气。压力来自于，上面对下面的民生政绩的考核，以及骨头里出现重大安全隐患了，比如旧房坍塌。这是影响仕途的事。一般若出现了主动去吃硬骨头的事，那就是有更大的产业新规划，城市新布局了。新规划，新布局的动迁就像是停车场。新规划，新布局看重的是整个停车场，而每个具体的动迁项目则是停车场里的车子。有的车子就是堵住路口了，只有路口的车先动，整个停车场才可能转起来。如果谁看到太硬的骨头被动迁了，别觉得真是这里的人住房极其困难，而是说明了这个项目的堵路性质。你那是看到了新规划，新布局掀开了一角。从看到堵路的动迁项目启动到新规划，新布局的完成，十年是要的。比如上海的新天地，从其第一拆到今天还在拆，已大于十年。

动迁工作要顺序，需要借东风。这东风就是钱。钱一方面是求上面支援，另一方面是自己找关系，摊派指标给下面。当然，最好的办法还是靠地产企业来开发。地产企业来开发动迁项目，那要项目有利可图。这个利，小利是地产企业与地方政府能保持私下的人情关系，大利就是项目本身。所以，动迁对地方政府以及相关人员来说，考验的是党性与仕途与私利的纠结。

上面说的是动迁的基本面。对个人来说，其中的套利空间是巨大的。有心人靠此富一辈子并不难。动迁在基本面之下的具体实施过程中，思路就需要换一换了。因为动迁的操作是人事的肉搏战，而且你根本分不清楚谁是敌人谁是友军。

现在的动迁都是阳光动迁。阳光动迁是为了保证公开公证公平，目的当然是为了顺利完成动迁任务。阳光动迁的基础是动迁的游戏规则，不幸的是，只要有规则就总有漏洞可钻。

主导动迁的是动迁组，动迁组的人员组成是动迁公司的员工与当地居委派出来监督的人员，这是一个亦商亦官的公私合作的团队。动迁组的大部份工作量就是为动迁户解释政策，一切都绝对透明。但是，陷阱就在这里。

政策从来是没问题的，问题从来出自于动迁户自己。动迁户的特点就是人多。都是大家庭多少年发展下来的小家庭。小家庭之间的矛盾是不少的，就算没矛盾，在动迁这种大事情大诱惑大是非面前，一般人是很难把持住自己的。都是想自己这个小家庭多拿点，那只能挤占自己近亲的小家庭的利益。想法要付诸实施，动迁组的微妙作用就出现了。

一户动迁户多由N个小家庭组成。动迁组对一户动迁户要解释无数次同样的政策。动迁组的脑力就在这时发作了。动迁组对每个小家庭的政策解释是不彻底的，他们只说最基本的内容。然后是解释你的疑问。过程中，动迁组能知道你们这个大家庭的混乱程度，并根据你们每个小家庭提出的具体问题来判断你们这个大家庭里，谁好欺负，谁是软柿子，以便以后捏时足够精准。

有贼心还要有贼胆。小家庭之间起贼心者不少，真要动手抢亲戚的利益的肯定会少点。贼胆一旦爆发，大家庭里的强势的小家庭就会开始对弱势的小家庭进行攻击。同时，这些强势者总有渠道能与动迁组勾搭上。一闹一哄一吓之后，弱势的投降，强势的吃了弱势的肉，动迁组相关人员就吃到肉的汤了。

每个动迁项目总有些真正的难点，这是影响动迁项目收官的主因。但是，更多的所谓的钉子户都没什么不得了的解决不了的问题。钉子户之所以成为钉子户的大部分原因是在于动迁组的不闻不问的不作为或者是拒绝沟通，有意为难的乱作为。为什么呢？因为动迁组不希望动迁项目迅速结束，因为还有许多可以捏的软柿子没捏呢！动迁组只有延长动迁项目的收官时间才会拥有足够多的空间去捏软柿子。所以动迁组有意制造放大动迁户的问题来拖延项目收官的时间，只是在为自己的肮脏做掩护。

动迁组的另一个收益是卖动迁房。上海动迁新政策规定，一户动迁户只能买一套本区房。余下的都要买到乡下去。但是，一个动迁项目所分配到的本区房一定大于实际分配出去的被具体的动迁户占去的套数。多出来的，自然就能卖名额了。本区房的特点是地段好，但价格便宜太多了。如果谁想非正常的得到本区房，动迁组只吃汤？远远不够。动迁户看到这种机会，一般只要不割骨头都愿意割肉。

动迁组之坏，那真是荡气回肠。表面上看，动迁组是动迁项目的推进者，实际上，他们才是动迁项目的真正阻力。这还是其次，最恶心的是被动迁组蹂躏过的大家庭没一个不破裂的。黑哨的动迁组版本破坏了社会安定的最基本单元。最后都变成了汉奸反党反人类的基本素材。

2014年5月4日，上海市虹口区新港路一栋老式民居发生坍塌,造成2人死亡,3人受伤。这件事牵出了拆迁队长“戴队长”。房东“戴队长”被指有80套房。

目前，已知的故事是这样的。上海市虹口区一地方起码在5年以前就动迁了。但结果是动迁了一半就停了。也就是项目无法收官。但停下来的局面是，7成人搬了，3成人没走。这动迁成功的7成人，人是走了，房子没拆，房子就归“戴队长”了。“戴队长”手上有这种房子大概80套。全出租了。便宜的每月500，贵的每月1000。然后坍塌的死了人的房子就是这80套之一。媒体问居委，居委说不知道。虹口区政府更简单，把“戴队长”抓了就可以了。“戴队长”肯定不是好人，但如此处理“戴队长”，“戴队长”不就是“岁月”号客轮的船长了吗？

“戴队长”告诉大家的是，动迁公司除了上面的捏软柿子，卖本区房名额之外还有这样的赚钱办法。当然，能这么赚钱，上面的人说不知道具体情况，大家就全知道了。明摆着的事：“戴队长”只是收钱的二房东，大房东就是“戴队长”所在的动迁公司的业务指导单位。指导单位上面就直接是区政府，负责人就是分管业务的副区长。就是说，大房东的靠山是副区长。

动迁公司一般有两个部门。一个明的，一个是暗的。明的就是解释政策的，暗的就是政策解释无果后动手的。“戴队长”在江湖上这么多年了，出事后的规矩总懂的。自己全吃进，保住大房东那是江湖义务。哈哈，好一个“老虎太远，苍蝇扑脸”。大房东不就是苍蝇吗！

上海的城市综合管理水平那肯定是全国一流的。就这么样的世界性大城市还能出现“戴队长”这样的听上去是只有山高皇帝远的山区才可能发生的事。群众路线已到了不走就亡国的地步了。老虎都趴下了，苍蝇还能一个劲的扑脸，不是苍蝇的靠山大，而是苍蝇的习惯性扑脸的瘾，戒不了。

如果说打老虎是深水区的体现，那拍苍蝇最多是勤剪指甲勤洗手脚勤洗澡。苍蝇扑脸的瘾再戒不掉，小的是丢仕途，大的是丢命。


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